Уважаемые посетители!

Вы можете направить заявку специальстам агентства недвижимости «Старый город»

Имя: Вопрос:
Телефон:
E-mail:
Тема:

Тип операции

Загрузите фото с Вашего компьютера(формат — jpg, png, gif, rar, максимальный размер фото 3 Мб)

Спасибо за ваше сообщение! Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.

Все спецпредложения >

Поиск недвижимости

Вид: Город (регион):
Цена: отдо Район:
Свернуть ↑ найти

Военная ипотека-2015

          Рано или поздно российские военнослужащие в большинстве случаев сталкиваются с проблемами приобретения жилой недвижимости. Для решения этих вопросов существует военная ипотека, которая была разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию совместно с ФГУ «Росвоенипотекой».

        Основные нюансы

        Из года в год условия предоставления военной ипотеки практически не меняются, Единственное, что в последние годы военнослужащие стали все больше приобретать недвижимость на первичном рынке по данной программе.

   На сегодняшний день основные условия предоставления военной ипотеки выглядят следующим образом:

1. Для участия в программе военного кредитования необходимо быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС);

2.​ В качестве объекта приобретения может выступать любая квартира независимо от области и рынка (вторичный/первичный);

3​. Наибольшая сумма кредита, выделяемая в рамках программы, составляет 2200000 рублей. При этом нужно понимать, что конечный размер ипотеки может зависеть от таких факторов как процентная ставка по кредиту, срок кредитования, размер первоначального взноса, но в любом случае, он будет составлять не менее 300000 рублей;

4​. Как правила, процентная ставка по кредиту варьируется в пределах 9,75-11,25 % и в целом зависит от вида приобретаемой недвижимости, возрастной категории участника и др. факторов. В конечном итоге, суть всей программы сводится к тому, что Министерство обороны России погашает основную сумму кредита и проценты по нему за военнослужащего;

5​. Сумма ежемесячного платежа равняется 1/12 доли от накопительного взноса конкретного участника накопительно-ипотечной системы;

6​. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от общей оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Причем в качестве первоначального взноса могут выступать как наличные средства, так и деньги, накопленные за годы участия в НИС;

7​. Минимальный срок кредитования – 36 месяцев, максимальный ограничивается достижением участника программы 45-летнего возраста;

8​. Любые дополнительные расходы, связанные с оформлением документов, как то юридическое сопровождение сделки, независимая оценка жилья и др., военнослужащие оплачивают самостоятельно.

         Основные действия при покупке квартиры с использованием военной ипотеки

         Условия военной ипотеки разработаны с таким расчетом, чтобы быть максимально простыми, прозрачными и доступными для понимания обычных граждан.

1. В качестве первого шага на пути к покупке квартире посредством программы военной ипотеки военнослужащему необходимо получить свидетельство об участии в системе НИС. При этом важно понимать, что все участники ипотечной программы делятся на две большие группы: добровольную и обязательную. В состав обязательной группы входят офицеры и прапорщики, мичманы и выпускники учебных заведений, заключившие контракт после 1-го января 2005 года. В то же время военнослужащие (мичманы и прапорщики), которые на момент 01/01/2005 г. имели выслугу не менее трех лет, а также солдаты, старшины, матросы и сержанты, которые подписали свой второй контракт после первого января 2005 года, могли стать участниками добровольной группы.


2. После оформления свидетельства, на основании рапорта подаваемого руководству (именно, дата подачи рапорта считается началом участия в программе), военнослужащий становится полноправным участником системы и на его имя в банке открывается счет, куда ежегодно будут перечисляться взносы. Размер конечных перечислений корректируется с учетом темпов инфляции.

3. Из всех предлагаемых вариантов ипотечных программы выбирается наиболее предпочтительная, ведь, по сути, несмотря, на то, что инициатором военной ипотеки выступает государство, кредит все равно выдается коммерческим банком, который участвует в данной программе.

4. Необходимо рассчитать максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать военнослужащий, для этого нужно отправить соответствующий запрос в ФГУ «Росвоенипотека» и дождаться ответа.


5. Необходимо подобрать вариант приобретаемого жилья и заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи. В качестве итоговой стоимости приобретаемой жилой недвижимости могут учитываться собственные накопления военнослужащего и максимально разрешенный размер кредита.

6. В банк необходимо предоставить пакет обязательных документов, к которым относятся копии всех страниц паспорта заемщика и его супруги, копия свидетельства о браке или его расторжении, копия свидетельства о рождении детей или копии их паспортов, анкета заемщика по форме банка, свидетельство участника НИС, брачный контракт при его наличии.

7. Заключение кредитного договора с банком и страхового договора со страховыми организациями.

8. Подписание договора купли-продажи с продавцов и прохождение процедуры госрегистрации.

9. Подача документов в ФГУ «Росвоенипотека», для последующего перечисления денежных средств с накопительного счета на счет продавца.

        Какие банки участвуют в программе военной ипотеки?

       На сегодняшний день, список банков, принимающих участие в военной ипотеке, включает уже более ста коммерческих учреждений. И стоит отметить, что данный список постоянно расширяется, но далеко не все они на практике действительно занимаются выдачей кредитов по данной программе.

        Ниже приведен небольшой список банков, в которых оформление военной ипотеки не вызовет никаких сложностей.

  Показатель

   Банк

Связь-Банк
Сбербанк России
 ВТБ-24
Сумма кредита, руб.  400000-2200000  45000-2100000  30000--2250000
Срок кредитования, лет.  3-20  до 20 (до достижения заемщиком 45 лет)  до достижения заемщиком 45 лет
Минимальный первоначальный взнос  Равен сумме накопленных на счету участника взносов  10% от стоимости квартиры (могут использоваться как средства Целевого жилищного займа, так и личные накопления заемщика)  20% от стоимости жилья
Годовая процентная ставка  9,5% в первый год кредитования и 10-10,5% все последующие  9,5% годовых на весь срок кредитования  От 8,5% и выше