Уважаемые посетители!

Вы можете направить заявку специальстам агентства недвижимости «Старый город»

Имя: Вопрос:
Телефон:
E-mail:
Тема:

Тип операции

Загрузите фото с Вашего компьютера(формат — jpg, png, gif, rar, максимальный размер фото 3 Мб)

Спасибо за ваше сообщение! Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.

Все спецпредложения >


Поиск недвижимости

Вид: Город (регион):
Цена: отдо Район:
Свернуть ↑ найти

Купить квартиру в новостройке

        Покупка квартиры в новостройке у застройщика или в агентстве недвижимости: делаем правильный выбор

    1. Огромное количество людей придерживается мнения, что покупка квартиры у застройщика обойдется им несколько дешевле, чем покупка аналогичного жилья в агентстве недвижимости, поскольку последние берут дополнительную плату за собственные услуги. Так ли обстоят дела на самом деле? Возможно ли приобретение квартиры в агентстве недвижимости по ценам застройщика, а то и ниже?

    Данное мнение на самом деле совершенно неоправданно. Почти все застройщики заключают договора с агентствами недвижимости, по условиям которых они сами оплачивают вознаграждения агентству за выполненную им работу. В частности, за нахождение покупателя и реализацию недвижимости. В подобных условиях все детали сотрудничества (цены, сроки, возможные скидки и рассрочки) абсолютно идентичны и не зависят от того у кого вы приобретете свою квартиру.

      Также агентства недвижимости зачастую заключают договора сотрудничества с поставщиками, подрядчиками и дольщиками, которые готовы реализовать принадлежащую им недвижимость (квартиры) еще на этапе строительства. В подобной ситуации цены на жилье могут быть ниже цен застройщика, при этом такие сделки полностью соответствуют действующему законодательству РФ.

      2. Довольно часто покупатель, обращаясь в агентство недвижимости, ожидает от него дополнительных услуг, возможностей, бонусов, которые ему вряд ли предоставит застройщик. Насколько это обоснованно и оправданно?

     Да, действительно, это так. Любое серьезное агентство недвижимости предоставляет своим клиентам значительно больше возможностей при покупке квартиры. Тем более что любой покупатель подходит к данному приобретению со всей тщательностью и осторожностью. Основные отличия условий приобретения жилья в агентстве от условий застройщика следующие:

  • агентство недвижимости всегда предоставляет своему клиенту дополнительную возможность выбора, в том числе и в других новостройках, чего от застройщика вы вряд ли дождетесь;
  • любой застройщик на вопрос о благонадежности его компании всегда ответит, что именно их организация – это образец надежности, качества работы и выгодного сотрудничества. В свою очередь, агентствам недвижимости всегда есть из чего выбирать, а соответственно им невыгодно (ни для собственного кармана, ни для собственной репутации) сотрудничать с сомнительными застройщиками;
  • любой клиент – это, в первую очередь, индивидуальные потребности и запросы. Застройщик, как правило, не имеет ни опыта, ни возможностей гибко реагировать на все эти маркеры. Очень часто клиент не просто хочет купить квартиру в новостройке, но и продать уже имеющееся жилье – застройщик просто не в состоянии выполнить данное пожелание покупателя. В свою очередь, агентство недвижимости способно обеспечить для покупателя не только оптимальные сроки продажи старого жилья, но и сделать это по оптимальной цене;
  • любая сделка с недвижимостью, конечно же, сопровождается различными вопросами и нюансами (в плане налогообложения, в вопросах оплаты, использования различных сертификатов и субсидий и мн. др.). И опять же, застройщик в данном аспекте значительно уступает любому солидному агентству недвижимости, поскольку именно агентство специализируется на оказании комплексных услуг, а соответственно содержит в своем штате специалистов в области юриспруденции, реализации недвижимости, ипотечного кредитования и т.п.


     3. Покупатель при совершении сделки, как правило, особое беспокойство проявляет насчет её юридической грамотности и чистоты, а также насчет сохранности собственных денежных средств. Насколько сделка купли-продажи квартиры, которую продает агентство, отличается от аналогичной сделки, которую проводит застройщик?

     Вообще, любые сделки купли-продажи независимо от того, кто является продавцом, осуществляются и регламентируются в соответствии с 214-м Федеральным Законом, согласно которому заключается договор с застройщиком о долевом участии в строительстве. Конечно же, и по сей день практикуются и другие схемы реализации жилья, но на месте покупателей лучше избегать столь сомнительных вариантов.

       4. Какие сроки в среднем отводятся на совершение одной сделки купли-продажи?

      Как правило, сделка купли-продажи квартиры в новостройке осуществляется за 7-10 дней, при этом она включает в себя такие этапы, как:

  • подписание договора участия в долевом строительстве. При необходимости, также заключается договор с кредитным банком;
  • государственная регистрация договора и иных документов, сопровождающих сделку;
  • перечисление денежных средств на счет застройщика.

   

     Другой вопрос – это подготовка сделки, которая может занимать и значительно большее время, всё зависит от сложности поставленной задачи и индивидуальных запросов клиента. И опять же, на данном этапе агентство недвижимости значительно выигрывают, потому что все их действия имеют под собой значительный опыт организации подобных сделок.

     

      5. Какова же, на сегодняшний день, ситуация в Ярославле и области? К кому покупатели обращаются чаще, к чьей прибегают помощи: агентств недвижимости или непосредственно застройщиков?

     Сложно сказать, по сути подробной статистики и анализа данных, как правило, никто не ведет. Скорее всего, доли продаж на ярославском рынке  между агентствами недвижимости и застройщиками примерно равны. Возможно, застройщики несколько опережают на данный момент. Такая ситуация складывается из-за того, что потребители еще не до конца понимают, что обращаясь в агентство они получают комплексную услугу, что называется «под ключ», в том время как застройщик этого не обеспечит никогда.

     6. А как можно объяснить столь разное поведение застройщиков: одни обращаются в агентства недвижимости и реализуют квартиры в новостройках через них, другие предпочитают делать это самостоятельно? От чего это зависит?

    Конечно же, в основном подобные решения зависят от руководства строительной компании, от того насколько начальство понимает реальную пользу, которую может принести их деятельности агентство недвижимости. В данном случае, схема сотрудничества агентства и застройщика оптимальна: строители занимаются строительством, продавцы – реализацией. Разделение труда, которое идет только всем на пользу. Агентство недвижимости благодаря своей эффективной работе может привлечь значительно больше дополнительных дольщиков и сделать это в более краткие сроки, что позволяет с лихвой окупать затраты застройщика на риэлтерские услуги, которые в среднем составляют 1-2%.