Уважаемые посетители!

Вы можете направить заявку специальстам агентства недвижимости «Старый город»

Имя: Вопрос:
Телефон:
E-mail:
Тема:

Тип операции

Загрузите фото с Вашего компьютера(формат — jpg, png, gif, rar, максимальный размер фото 3 Мб)

Спасибо за ваше сообщение! Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.

Все спецпредложения >

Поиск недвижимости

Вид: Город (регион):
Цена: отдо Район:
Свернуть ↑ найти

Перепланировки и переустройства квартир

        Перепланировки и переустройства квартир согласно действующему законодательству

     По своей сути процедура перепланировки любого жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. Соответственно, согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса  РФ данные изменения полежат регистрации в техническом паспорте данного помещения.

       В свою очередь, переустройство подразумевает собой установку/замену/перенос электрического оборудования, инженерных сетей и т.п., которые также требуют фиксации в техническом паспорте помещения, согласно части 1 статьи 24 Жилищного кодекса РФ.

       Обе  вышеперечисленные  процедуры  –  это  не  просто способ   улучшения  своих  жилищных  условий,  но и проведение серьезной работы по оформлению различной разрешительной документации.

        Как правильно оформить перепланировку или переустройство?

        На данный момент существует только два способа законного оформления перепланировок или переустройств. Остановимся на них несколько подробней.

        Способ   первый  –  предварительное   согласование    с местными    органами   самоуправления   на   основании  принятого им решения.  В данной ситуации, собственник помещения или его доверенное лицо обязан предоставить в орган, принимающий решение о согласовании, по месту нахождения изменяемого жилого помещения следующую документацию:

  • Заявление о перепланировке или переустройстве по утвержденной форме;
  • Документы, устанавливающие право собственности на переоборудуемое жилое помещение;
  • Проект перепланировки жилого помещения, оформленный согласно установленному порядку;
  • Технический паспорт данного помещения;
  • Согласие всех членов семьи, занимающих данное помещение на основании договора социального найма в письменной форме;
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (переустройства) жилого помещения.

        Все вышеназванные  документы  заявитель  обязан предоставить  в  полном  комплекте и надлежаще оформленном виде в орган местного самоуправления. В свою очередь, орган не вправе требовать предоставления каких-либо других документов не входящих в обязательный перечень. После приема пакета документов заявителю выдается расписка в их получении, в которой в обязательном порядке указывается дата получения и полный перечень, предоставляемых документов.

      Решение  по  вашему заявлению  о перепланировке (переустройстве) жилого помещения должно быть принято органом, осуществляющим согласование, в течение 45 дней со дня предоставления вышеозначенных документов. После принятия решения орган самоуправления, не позднее чем через три рабочих дня, обязан уведомить вас об этом соответствующим документом. Данный документ как раз и является необходимым основанием и разрешением для проведения перепланировки помещения.

       После  выполнения  всех  работ  по перепланировке составляется акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение всех работ и соответствие, предъявляемым современным требованиям.

        Отказ в согласовании перепланировки может быть получен в случае, если:

  • Вы не представили необходимый пакет документов;
  • Вы представили документы в ненадлежащий орган;
  • Проект перепланировки не соответствует требованиям действующего законодательства.

       Несмотря   на    всю   кажущуюся   простоту   приведенного метода   по  оформлению   и  узакониванию   перепланировок (переустройств)  все-таки в нем есть два существенных недостатка:

  • Бюрократический аппарат, которым вам неизбежно придется столкнуться при оформлении всей документации;
  • При выполнении работ строители-подрядчики с высокой долей вероятности и в силу объективных причин будут вынуждены отклониться от утвержденного проекта на несколько сантиметров. Именно это отклонение и может стать серьезным камнем преткновения и препятствием при прохождении технической инвентаризации.

        Но не стоит забывать, что есть и другой способ оформления перепланировки!

       Способ второй – узаконивание по факту проведения всех ремонтных работ. Такие перепланировки, согласно действующему законодательству, называются самовольными и выполняются и при отсутствии предварительного согласования. Решение о сохранение перепланированного помещения в текущем состоянии принимается в данной ситуации через суд, при условии, что все изменения соответствуют всем предъявляемым требованиям и не создают угрозу для жизни граждан.

    При проведении самостоятельных работ по перепланировке важно помнить, что некоторые виды изменений вносить запрещается вообще. В частности, демонтаж несущих стен, уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов, создание жилых помещений без естественного освещения, создание жилых комнат площадью меньше установленного минимума.

       Кроме того, также следует ввести такое понятие как «реконструкция». Реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их отдельных частей, изменение площадей и качества инженерно-технического обеспечения.

     Лица,  которые осуществляют реконструкцию, обязаны действовать в соответствии с основным заданием застройщика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов с обеспечением необходимых условий безопасности для третьих лиц и окружающей среды.

        Все  изменения,  внесенные  в  ходе  реконструкции, узакониваются  через  Департамент строительства и архитектуры.

        Для оформления перепланировки нежилого помещения действующим законодательством РФ предусмотрен иной порядок.

        Оформление перепланировки (переустройства)  нежилого помещения

         Согласование   с  органами  местного   самоуправления самовольной   перепланировки   нежилого   помещения,   также  как,  впрочем,  и  жилого  помещения, начинается с вызова техника (РТИ, БТИ, ЦТИ или другой орган ведающий технической инвентаризацией объектов недвижимости) и составления технического паспорта нежилого помещения после перепланировки (переустройства) и получения копии плана такого помещения до перепланировки (переустройства).

     Следующим  шагом  в  согласовании  перепланировки (переустройства) нежилого помещения является  составление технического заключения в проектно-строительной организации, имеющей специальное разрешение (лицензию) на проведение такого рода работ. В зависимости от того, производилась ли или нет дополнительная установка, перенос с одного места на другое санитарно-технического оборудования (санузлы, душевые и ванные комнаты) - зависит необходимость проведения санитарно-гигиенического заключения по выполненной перепланировке (переустройства) нежилого помещения. Так, в случае если, санитарно-техническое оборудование не было затронуто перепланировкой (переустройством) нежилого помещения – санитарно-гигиеническое заключение не требуется, и наоборот если описанные выше работы производились, то для согласования перепланировки (переустройства) в обязательном порядке понадобится заключение санитарно-эпидемиологического органа.

     Со  всех  вами  полученных  и  правоустанавливающих документов  на  нежилое помещение, а также документов, подтверждающих полномочия заявителя (доверенность или иные документы в соответствии с законодательством) – делаете копии. С оригиналами и копиями указанных документов, обращаетесь в Департамент строительства и архитектуры администрации населенного пункта, где заполняете заявление установленного образца и сдаете в канцелярию. В течение 45 рабочих дней в Департаменте проводится экспертиза представленных документов и вам выдается заключение о «согласовании» или «об отказе в согласовании» произведенной перепланировки (переустройства) нежилого помещения.

    В случае получения положительного решения, вы с полученным заключением  обращаетесь в орган технической инвентаризации для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта нежилого помещения. С кадастровым паспортом с новыми параметрами нежилого помещения, обращаетесь в регистрирующий орган для получения Свидетельства о государственной регистрации права с измененными площадями.

      В том случае, если вы получили отказ в согласовании перепланировки (переустройства) нежилого помещения, вы имеете право оспорить полученный отказ в судебном порядке в трехмесячный срок со дня получения отказа в согласовании перепланировки (переустройства) нежилого помещения.